我打算开餐馆，刚签了租房合同，合同规定租期一年，交押金1000，按季度交，先交了三个月3000租金，合同注明中途可以退租，并规定违约金是年租金的10%，现在由于考虑房子地理位置不是很好，想退租，请问我的押金和租金可以退多少，如果按法律程序怎么办？谢谢

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