我在2011年3月30日花了26.5万元买了一套二手房，至今没有住过。由于各种原因当时我没有过户，所以中介方在合同里注明了在2012年9月12日之前必须过户，甲方必须配合签字过户，但是我在一年半多时间里找个无数次办理过户手续，至今没办好。原因是：“居委会以前与修房的开发商有纠纷，说这套房是属于居委会的，所以居委会不开房屋坐落证，造成办不到过户手续”。这事应该甲方去与居委会弄好与我买房人没有关系。甲方已经在规定期限内违约了。现在我已经向甲方提出退房一事，要求甲方退还我所付的全部房款。但是甲方至今没有退还给我。我想咨询律师：1.我现在可以向人民法院起诉吗？2.在起诉之前是否要先通知对方解除合同？3.解除合同之后要等多久才可以办理此事？
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2012-10-17 22:30
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共3位律师解答
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可以直接向法院提起诉讼不必通知解除合同。如果在签订合同时房屋的所有权无瑕疵的情况下主张卖方违约责任难以成立。我建议你详细的咨询下律师，
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可以起诉，要求对方承担违约责任。 可以不用通知。 要看事件的具体进展情况
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双方可以先协商，协商不成，诉讼解决。
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