昨天签了一份店铺转让协议，我在这份协议中是即将接手这个店铺的一方，即受让方。 转让协议上的房东一方的签字由男房东的妻子代签的，但我看了店铺的产权证，上面只写了男房东一个人的名字。我在签这份转让协议的前一天见过男房东，当时他口头上说由其妻子代签就可以，但没有什么书面证明，另外，其实我也没见到证明他们关系的相关证件。 还有。。。转让协议上的转让方，就是即将要转让给我店铺的当前承租人的签字，也是由这个承租人的妻子代签的，原始租赁合同中写的仅仅是男承租人的名字。 现在我想请问的是，这样签署的转让协议是否有效？转让费我还没交，如果这个协议是无效的，是否任何一方都可以不履行这个协议并且不需要承担任何责任？如果我就这样默认了这个协议，将转让费付给转让方，以后再因为协议无效发生纠纷的话，我能追回转让费和投资损失么？ 急切盼望您的解答，再次感谢。

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