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律师您好，我们入住新楼房近三年，上个月物业在开发商的授权下，在各单元电梯里张贴告示，通知业主要拆除各层吊顶。昨天，又贴出，说要拆除一层墙面瓷砖，这次同样是简单的通知，并没有实现争得业主的同意或意见。但当初买房合同中写明一层楼梯间为瓷砖墙。但当初买房合同中写明一层楼梯间为瓷砖墙现在物业根本不维修，遇到瓷砖脱落就要直接拆除。这样做，严重影响了楼房的美观和价值，请问律师，开发商和物业这么做是不是违法？（需要注明的是，我们没有业主委员会，这种情况下，如果开发商要擅自拆除公共区域的结构，是不是也必须经过业主的同意，而不是简单的告知）谢谢！

调解 2012-10-25 10:53 人浏览

共8位律师解答

您好，可以要求开发商承担相应的违约责任。

徐卫东律师认证

2012-10-24 20:28

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对于共同部分属于业主共同所有，物业无权擅自处分。其行为违法。如果在保修期内可以要求开发商维修。

王蔚律师

2012-10-25 10:53
您好！是的，需要经过业主的同意，您的情况比较复杂，建议来电详细咨询。

田野律师

2012-10-25 10:21
公共区域属于全体业主，而不属于开发商或者物业公司，所以，它们在未征得业主同意的情况下，无权进行拆除。物业的做法显然是违法的，你们业主可以物业公司侵犯业主利益为由起诉要求停止侵害鉴于您提供的案情信息有限，恕无法提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电或者上门咨询

王飞律师

2012-10-25 07:52
可以起诉，追究开发商的责任。

王增辉律师

2012-10-25 07:30
你好，可以要求开发商承担相应的违约责任。

李同红律师

2012-10-24 22:18
可以要求开发商承担相应的违约责任。

邹伙发律师

2012-10-24 21:36
可以到律所详谈

李建成律师

2012-10-24 20:28

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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