我是发型师有家发廊转让，转让费4万不含房租年租金两万，因我没太多资金现在谈的是合作，我与她签订5年合约，她不收转让费但是转让费算成钱也就是四万元算作它的投入资金，房子是她姐姐的，第一年房租我出，内部装修我出最后总投资按照百分比算，第二年房租与开支算在一起双方盈亏对半，请问我们的合同该怎么写

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