吉化住宅房改方式取得的房产如何转让？有什么特殊条件么？居住很久，但房屋所有权证上登记的日期为2011年1月，请问该房试用“普通住宅不满5年需缴纳差额营业税”的规定么？是否只需缴纳买卖交易手续费和转让合同印花税？

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