保证书 我叫周××，女，系××科贸总公司××针织厂厂长，我保证在40天内将欠15万元付给陈扎根，并自愿将纺织机械设备两组20台和房产320平方米作抵押，超期自愿将抵押物折抵给陈扎根，并负法律责任， 保证人：周×× 98年5月12 日 “其中的房产320平方为宅基地上的房产，并未办理抵押登记。” 以上是我给陈扎根写的保证书 请各位律师帮我说下这里的“折抵”是抵押还是以物抵债？ 谢谢！

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