开发商在2009年把房子卖给了别人，2010年又以低价卖给我了，现在官司打败。房子属于别人了。现在房子涨的厉害，我的损失该怎么办呢？我当时和开发商签的合同是2010年底把房钱全部付清，因为到了年底没那多钱，开发商也口头答应了晚2年给，请问现在如果我和开发商打官司合同有效么

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