我们是建筑施工企业，有商业开发用地，我们没有房地产开发资质，两方面打算，一是注册房地产开发全资子公司，把土地使用人变更至此子公司；二是我们施工企业增加房地产开发资质，土地使用人不用变更。请问高人，这两种办法的可行性和利弊如何？谢谢！

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