开发商隐瞒事实，将法院查封的房屋卖给业主。业主起诉开发商，要求开发商履行合同，办理房产。法院以房屋被查封为由，驳回诉讼请求。请问：业主该怎么办？开发商的诈骗罪、非法处置查封财产罪该由谁起诉？由哪个部门审理追究？

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