咨询详情

我于今年购买房子一套(二手房),交首付三成(六万,全款20万),剩余办理银行按揭,整个交易过程委托他人全权办理,（委托书中注明，因本人不熟悉二手房交易手续，故委托被委托人全权办理，中途出现的任何意外情况，由被委托人全部负责）并以支付服务费。在办理过程中,被委托人于4月26日外出时将携带的土地证和契证原件不慎丢失（被人骑摩托车抢包）,至今没有找回,按照规定土地证需要办理公告（以于5月1日办理公告）,公告期为二个月,但是在与房主签定的购房协议中,为5月15日银行贷款下放到房主帐户上,但是因为土地证和契证的丢失,等到办理完成补办土地证手续的话需要到7月底(公告2个月,补办手续及办理银行抵押证3周).现在没有办法在商定时间交付剩余款项.协议中签定为余款到期不到帐号的话,违约金为千分之五。这样的话,出现的违约情况,后果由谁承担?如果房主起诉我的话,我应该怎么处理,因为被委托人出现的以外情况，房主要求的违约金我是否可以要求法院判被委托人负责呢？

争议解决 2008-05-16 11:33 人浏览
共3位律师解答
  • 您与被委托人形成的是有偿服务合同，对方把证件丢失存在过失，应承担部分责任。但首先您最好先与房主协商，给您缓几个月。您的房子问题，您是不是已经住进去了？如已入住，房主申请法院查封，就应查封。
    李美律师

    李美律师

    2008-05-16 11:33
  • 现在是房主要求我承担违约金，但是整个交易是由被委托人来办理的，也是他的过失而造成的现在这个状况，现在房主准备起诉我，那这样的话，我的房子是不是会被查封呢，或者说房子现在怎么处理？谢谢！
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2008-05-15 21:54
  • 因为被委托人没有故意或者重大过失，你很难追究他的责任，但是你可以以意外事件为由与开发商谈，不承担违约责任
    柳春波律师

    柳春波律师

    2008-05-15 21:36
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
平台淄博律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
法律快车 > 法律咨询库 > 山东咨询 > 淄博咨询 > 淄博争议解决咨询 > 咨询详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟