抵押的个人商业房产未办理分割的土地使用证，评估采用成本法。法院认为土地使用证是开发商，与房产所有权证不一致，在拍卖时应扣除土地成本评估价格，这样做合法吗？ 作为抵押权人，评估的目的确定的是房产拍卖价，任何人购买房产应该包含土地成本，分割土地使用证办理与本案无关。

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