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我们是一个大型商业，签租赁合同时有些商户营业执照没办下来，就和个人签订了，有些都是分公司，分店，就和总公司签订了，现在商户营业执照已经办妥，我司打算按照项目内实体店，即营业执照上的公司作为承租方，方便管理，也方便日后的一些其他协议的签订，请问应该怎么做？会有什么法律风险？

其他 2015-04-16 04:46 人浏览

共9位律师解答

签订房屋租赁合同必须要备案吗?
对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。

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2015-04-16 04:46

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1、租房合同一般是房客承租人跟房屋产权人即房东签订。如果房东授权委托中介也行。
2、《合同法》第九条规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。
《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
3、《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。与房东签订时，应查看产权证真伪及房东身份证，以确定出租人有处分权。
4、与中介签订的，中介的授权委托必须经公证。

房产纠纷律师团队推荐

2015-02-05 22:41

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　第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租
赁物符合约定的用途。
　　第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没
有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物
的性质使用。
　　第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁
物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
　　第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租
赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
　　第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
　　第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租
赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

平台法律顾问团队官方

2014-06-23 10:14

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与业主签订补充协议，修订原租赁合同内容。

马莉娜律师

2012-12-18 12:28
委托律师代书协议。

毛健民律师

2012-12-18 10:07
签订补充协议可以委托律师办理如需帮助，电话联系

王强律师

2012-12-17 22:51
您好:委托律师处理，起草协议，规避法律风险。

董毅智律师

2012-12-17 21:33
为了避免以后可能的纠纷，和原承租方以及现承租方（从法律上讲原承租方、现承租方是两个主体）签订一个租赁合同主体变更的补充协议。

王军律师

2012-12-17 17:02
看协议内容。

邢伟华律师

2012-12-17 16:38