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有一五层的楼房是一个房东的，我想买其中一层，可是没有房产证，只是说签一份协议，这样的房子能买吗？有哪些风险？

其他 2017-08-26 15:14 人浏览

共10位律师解答

因为没房产证，所以不能过户，物权无法转移，这是您最大的风险。建议请律师做好购买协议，最大限度的规避风险。如有需要，欢迎电话咨询。

刘睿睿律师

2012-12-18 12:23
因为没房产证，所以不能过户，房子的所有权无法转移，这是您最大的风险。

李剑敏律师认证

2012-12-18 15:48

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您好，因没有产权证，具有较大的风险，建议谨慎处理。

征地拆迁律师认证

2012-12-18 10:08

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您好，因没有产权证，具有较大的风险，建议谨慎处理。

黄权律师认证

2012-12-18 16:07

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有风险。

陈奇斌律师认证

2012-12-18 08:29

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房屋产权证（房产证）具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

房产纠纷律师团队推荐

2017-08-26 15:14

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　有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。
　　二手房的购房流程：
　　1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定。
　　2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

法律快车咨询顾问

2016-02-04 19:44

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根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

平台法律顾问团队官方

2014-03-10 10:48

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您好，因没有产权证，具有较大的风险，建议谨慎处理。

刘芳杰律师

2012-12-18 17:15
有较大风险。

法律快车律师团队律师

2012-12-18 07:07