我家房子土地使用证是290平方米.房照是100平方米。开发商棚改的时候说是按照土地使用证上面的面积算。60%给房子。结果我家签合约，安置面积是174.但现在回迁了，却通知按照房照算1:1.多出的74平，按照市价2800一平米交税。18%交税。说是上面下来的文件。但是动迁的合同没有交税这一条。请问这样合理吗？

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