我看好一套房屋，145平米，40万。现在房主在国外，她的女儿现在拿她母亲的房产证和我谈交易，对方只出示买卖房屋委托书传真复印件。授权委托书不公证，我现在敢和她女儿订立合同，进行房屋买卖交易。这套单元楼，是单位自建房，目前只有房屋产权证，没有土地证，当地房产局还不给过户。如果成交有风险吗？

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