你好，我有一个问题，麻烦百忙之中给以解答： 我看上了一间二手门面房。问题是三年来房主一直没有办理房产证，若是现在办理房产证然后过户的话我是否应该缴纳20%的个人所得税？若是需要缴纳的话，想节省下着20%的个人所得税我到公证处办理房屋买卖公正，然后两年之后再办理房产过户手续，这份公证是否具有法律效力？两年之后又有什么风险？我听说土地证是集体土地证，集体土地证对房屋买卖有什么影响？ 谢谢！
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集体土地的房子是禁止买卖的，过不了户很正常。具体建议你当面咨询律师
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不允许交易。
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