为小区成立业委会,小区召开过一次业主大会,只有1/3的人同意选举业委会,但小区的业委会在没有通过投票选举的情况下成立,而且他们在没有召开业主大会的情况下与物业公司签定合同,这份合同有效吗?
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如果按你所说，业委会的成立是不合法的，对外也无权代表业主签订物业管理合同
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