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我有一套二手房,买方要办贷款,银行放贷是否要先过户,如果先过户,我的风险应该很大，这要怎么合理完成流程,要注意什么?

其他 2014-09-11 02:25 人浏览

共8位律师解答

现在一般是向先过户再放贷，可要求买家提供担保。

张建生律师认证

2013-01-29 19:05

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现在一般是向先过户再放贷，可要求买家提供担保。

乔方律师认证

2013-02-23 23:15

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具体情况具体分析，例如，买二手房过户后多久交房？
二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

平台法律顾问团队官方

2014-09-11 02:25

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你好！二手房过户一般涉及以下税费：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

法律快车咨询顾问

2014-08-14 01:41

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二手房过户需要的时间：签合同当天可递件，递件七个工作日后可交税，交税当天可完税，完税三个工作日后可领证。整个过程约十五个工作日，即一个月时间左右。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

平台特邀律师推荐

2013-11-22 01:24

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现在一般是向先过户再放贷，可要求买家提供担保

赵志勇律师

2013-02-12 17:25
现在一般是向先过户再放贷，可要求买家提供担保。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-01-29 23:15
咨询银行。等对方付清款项再过户。

唐军芳律师

2013-01-29 18:42