1，债务人已经抵押并且在县级以上相关部门登记的房屋，是否可以卖给或赠与给第三方，如果已经买卖，则此买卖合同是否有效？ 2，债务人及家人唯一的住房抵押给债权人，但到期未能还款，债权人可否申请法院强制执行拍卖或者过户给债权人？ 3，如果是夫妻双方共有的房屋，如何进行抵押，4，如果是夫妻还有子女等共有的房屋，如何进行抵押（子女有未成年的）

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