您好！房产商五证齐全未建期房，政府网站显示抵押中不可售。该房产商要我交齐首付，并会开发票及首付协议书（非预售合同），这套房产我敢买吗？协议书有法律效应吗？协议书里面我的权益条款那些一定要出现？还有哪些要注意？谢谢！

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