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房东不是房主本人，而是组的别人的房子又转租给了我，签署合同上边没有写明租赁期限，交三押一式结算费用。但是有一条说明提前解约需支付1000元违约金。我在这住了几天后公司给我安排了住宿，我要搬走，需不需要缴纳违约金？

其他 2019-08-31 08:41 人浏览

共5位律师解答

1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。
　　2.租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
　　3.约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。
　　4.房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
　　5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
　　6.租房违约金的处理：
　　双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。
　　1.购房合同中对购房违约金的多少有约定，则必须按照购房合同的约定来处理。
　　2.合同有条件履行，则必须履行，有条件而不愿意履行，需要支付违约金。
　　3.除非买方举出证据，证明首付提高、利率上涨，多出的费用将严重影响履约能力，导致他无法正常生活，可提出解除买房合同。
　　4.因为买房资信等个人问题无法贷款，买方应当承担违约责任。

平台特邀律师推荐

2019-08-31 08:41

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合同法第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁合同中，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。不存在,"应当承担继续履行","采取补救措施"的请求。

法律快车咨询顾问

2017-02-13 15:41

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《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
依据合同法的相关规定，双方可以在合同中约定违约金条款。

平台法律顾问团队官方

2016-06-22 16:06

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1，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除,合同应当在合理期限之前通知承租人。 2，对于你们之间约定的违约金一项，本人认为既然无违约，何来违约金。具体来电详细咨询

董毅智律师

2013-02-22 12:39
1，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除,合同应当在合理期限之前通知承租人。 2，对于你们之间约定的违约金一项，本人认为既然无违约，何来违约金。具体来电详细咨询

宋甲俊律师

2013-02-22 09:42