咨询详情

我想买一套房子，是城中村还建房,只有集体房产证的房子，会遇到什么风险?另外如果我只想自住不打算转卖,自住会遇到什么风险? 有朋友说单纯居住的话，风险不大。可要再想转手的话，会很难,请专家解答下

其他 2017-06-26 15:29 人浏览

共4位律师解答

房产交易要有土地使用权证和房产所有权证，两证不齐全不能交易。

乔方律师认证

2013-02-23 07:50

咨询我
集体房产证是不属于个人的有很多弊端。只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的。不能用于抵押和贷款,易产生纠纷，房屋没有保证。

法律快车咨询顾问

2017-06-26 15:29

咨询我
二套房子办房产证1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米，双方各付一半;5、登记费:80元，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

平台特邀律师推荐

2015-02-09 20:06

咨询我
房产交易要有土地使用权证和房产所有权证，两证不齐全不能交易。

曹红玲律师

2013-02-22 22:59