投资（担保）公司员工拿着房主的全权委托公证书卖房，说是房主欠钱还不了卖房抵债，房子全额抵押给了此担保公司，下家在和担保公司交易付首付后房子就被另家银行向法院申请查封了，因房主有别的债务，但是房子没有抵押给那银行，现在投资公司要等房子确权他行使抵押权交易房子拿到钱才退下家首付合理吗，下家现在就想解除此房屋买卖合同要求退回交给投资公司的首付

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