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我是房主，签了一份5年的租赁合同，合同上写如果我违约的赔偿房客一年的租金，如果房客违约他只赔偿2个月的租金，过了13个月了，我现在要买房子，觉得合同的违约条款不合理，协商不成，现在我该怎么办？另对方没有自己住，而是又转租给了另外的人住，也就是说他租房的目的是做俗称的二房东，可是合同中有写明他有转租和分租的权利，真是纠结，我现在该怎么办呢？谢谢

其他 2013-02-27 19:16 人浏览

共16位律师解答

没有征得您的同意，对方转租。如果转租没有超过6个月，协商不成到法院起诉主张解除租赁合同。中华人民共和国合同法　第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同如需帮助，请电话联系详谈(由于经常开庭，有时电话无法接通，您给个短信，事后我联系您。谢谢！！）

徐卫东律师认证

2013-02-26 09:18

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违约金的约定显失公平。。温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。

张辉律师认证

2013-02-27 19:16

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如果你确实想要卖，那么你可以向法院申请解除合同，并同时提出要求调整违约金条款。

赵健律师认证

2013-02-26 11:44

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违约金显失公平，如需帮助可与我联系

刘骏律师认证

2013-02-26 16:09

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违约金约定对你不利，先协商处理。

张建生律师认证

2013-02-26 10:51

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违约金的约定显失公平。

乔方律师认证

2013-02-26 20:03

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违约金约定对你不利，先协商处理。一般是按约定处理。

周雪峰律师

2013-02-26 16:50
违约金约定显示公平。

唐军芳律师

2013-02-26 13:41
违约金的约定显失公平。

田野律师

2013-02-26 11:30
违约金约定对你不利，先协商处理。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-02-26 11:24
违约金的约定显失公平，你可以主张减少你的违约金，另外你就是要把合同给律师看一下，是不是能找到对方其它的违约情况。

叶真涵律师

2013-02-26 11:07
违约金的约定显失公平。

赵瑾律师

2013-02-26 09:49
由于你资料和数据不全或表达不清，难以准确判断，为避免误导，建议当面咨询。

袁文祥律师

2013-02-26 09:20
违约金的约定显失公平。

法律快车律师团队律师

2013-02-26 08:51
违约金的约定显失公平。

高永峰律师

2013-02-26 08:27
可以申请撤销合同的。

法律快车律师团队律师

2013-02-26 07:13