我买了一套92.75平方米的商品房，我在工商银行商代了40万，但是开发商没按时交房，还托了三个多月（超过90天），并且房屋建造的不合理，主卧室24小时不进阳光，我要求开发商给我退房，请问律师，开发商应该怎么给我退款，退了款之后我把房贷还清，再买一套房，还得贷款，这次是按二次贷款算吗

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