两人并未领结婚证，已结婚十年，有一孩子，现在离婚，孩子归女方，男方同意把房子给女方并把房贷还完（房子是婚后买的，上面写的是男方的名字），但是房子因房贷没有还完，无法过户，男方怎样才能把房子转给女方？即：怎样才能让“男方同意将房子转给女方并支付完所有房贷”这个保证产生法律效力？如果两人签一份协议公证的话，该协议是否有法律效力？

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