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我想要买一套二手房，没有房产证，产权如何才能得到保障，合同怎么签。

其他 2020-09-28 12:52 人浏览

共9位律师解答

风险大。如果确实想要，可请专业律师起草协议以最大程度降低风险。必要时，可直接电话联系我，我能帮到你。

李雪波律师认证

2009-10-06 16:42

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不知道没有房产证的原因是什么?根据不同的原因,有不同的对策.可委托律师起草协议.

杨佩金律师认证

2009-10-06 19:47

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法律规定一般在进行了二手房过户手续后，是在十五个工作日内领取房产证。
二手房过户需要交纳相应的税费，交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

法律快车咨询顾问

2020-09-28 12:52

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通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市场上主流的房子有商品房、经济适用房、两限房、老公房。房屋的产权分为房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，一般分为40年、50年和70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

平台特邀律师推荐

2013-05-05 04:23

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长期办不了房产证怎么办？
首先，可能是开发商的原因。这种原因较为多见。比如有的开发商未交齐土地出让金，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有土地使用权证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。
再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能办理房产证。
其次，业主的原因。业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得房产证办不下来。这种情况是很少见的，但也存在。
最后，也可能是房产管理部门的责任。由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。当然这种情况并非普遍，只是个别现象。

平台法律顾问团队官方

2011-04-27 16:52

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你好！因没产权证，建议谨慎对待

胡国栋律师

2009-10-09 13:28
风险较大，建议别购买。

胡开盛律师

2009-10-06 19:07
风险很大，建议放弃。

郑洪方律师

2009-10-06 16:17
若购买没有产权的房屋，有一定的法律风险，建议谨慎！

王战烈律师

2009-10-06 16:16