2007年我公司盖住宅楼，我有资格购买，但当时资金困难，因此就与我公司一名没有资格购买的职工协议互相换房，他顶替我的名字要新楼，我要了他的旧楼，并签订了协议书，其中违约责任规定如果其中一方违约，将支付2万元违约金，并退还对方房款。 但是新楼建成后，至今公司还没办理房产证，并且公司不让冒名顶替等诸多原因导致我们至今没有换过房来，因此我不想再和他换了，我和他说按协议我给他2万违约金，但他说不行，还要我给他这6年的房屋增值部分，我说两套房子都增值，他又说新房增值多面积大，旧房增值少面积小。 因此，我想问一下我能否只按协议给他2万，否则协议不就失去法律效力了吗？

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