淄博房产纠纷法律咨询

淄博
房产纠纷
你好 我想问一下 租门头房 不租了 房东说 在下一个人租之前 房租要我们承担
你好，这是不合法的，只需要赔偿违约金就可以了。
张泽军
张泽军律师
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淄博修建房子怎样给安置费
一般由开发商交纳安置房房产测量费。房屋建设竣工后，建设单位要向专业测绘机构提出服务请求，做一份完备的测绘报告，递交给房屋管理部门，提供测绘成果的服务费由提出请求的建设单位来付。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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淄博改造房屋可以怎么给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
淄博法律问答顾问
淄博法律问答顾问律师
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房客给了租房定金却迟迟不来前房屋租赁合同怎么办
算一算定金能租几天。超出后，就可以再往外租了
边学亮
边学亮律师
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我六楼邻居，家中长期无人，直到2023年1月，长期被断水，整个单元因跑水，欠费2万多元现在没交。
当时没有找物业进户维修么
边学亮
边学亮律师
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淄博修建房子可以怎样算补偿
有补偿。可以按照当地的拆迁标准及集资时所占的比例补偿。集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条：房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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你好！ 房子在老人名字，老人7个孩子，如果过户到一个人名下，其它子女是否要到现场？
是不需要其他子女到场的
边学亮
边学亮律师
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房子在老人名下，7个子女，如果过户到一个人名下，其它人是否必须在场？
这种情况的话，是不需要在场的
边学亮
边学亮律师
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我前夫去世了，我跟他只有一个女儿，目前一处房产在淄博张店，房产证我俩的名字可是又找不到他们怎么办？
你好，可以去房产局办理变更登记
枣庄法律问答顾问
枣庄法律问答顾问律师
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物业公司不退还装修押金
协商不成的，可以起诉要押金的
边学亮
边学亮律师
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装饰房子前与装饰房子的人口头协议的价格 ，他反悔不认帐了，怎么处理
口头协议就是没证据呗，没证据的怎么证明你所说是真实的呢？
张秀峰
张秀峰律师
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淄博修建房子怎么样算赔偿
没有赔偿，但对于你修建房屋的材料费或者材料会予以返还。参考法条：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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淄博改造房屋可以如何给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
潍坊法律问答顾问
潍坊法律问答顾问律师
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我孩子在楼道内跳楼坠亡，卖房子时需要告诉买方吗
您需要提前告知，否则可能造成故意隐瞒。买方有权知道房子的情况，买方有权以欺诈为由要求撤销合同
刘建武
刘建武律师
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我们家老人得了老年痴呆，今年病情加重，想确认一下老人的房屋确权
你好，可以做无民事行为能力的确认，然后又代理人代替其打官司。
张泽军
张泽军律师
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淄博修建房子如何给补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
济南法律问答顾问
济南法律问答顾问律师
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你好，滨州租房子，一个月800元，老板说不给退我
是否签合同了，合同是怎么约定的？
边学亮
边学亮律师
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淄博市二手房交易税费规定是什么？
法律分析：二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十八条税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
威海法律问答顾问
威海法律问答顾问律师
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淄博修建房子该怎么样算补偿
法律分析：1.房屋补偿费，也就是房子本身的补偿。2.装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等。3.附属物补偿，包括水井、地坪、院墙、院内花草树木、花坛、铝合金等等。4.搬家费。5.临时安置补助费。6.搬迁奖。7.院内土地补偿。8.院外小菜地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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淄博改造房屋该怎么样给安置费
安置房要交物业费。如果安置房小区物业能够拿出政府部门下发的收费许可和收费依据那么就需要缴纳物业费，反之不需要缴纳。安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
烟台法律问答顾问
烟台法律问答顾问律师
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淄博改造房屋如何算安置费
你好，按照当地政策以及相关规定处理
济宁法律问答顾问
济宁法律问答顾问律师
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小区说没有公摊车位（公共车位），不让业主停车合法吗？
地上车位应当是业主共有的
边学亮
边学亮律师
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昨晚签了卖房合同，但是中介要从中收取我们5000块钱的好处费，我们不想卖了，这是谁的责任
要看合同对中介费是怎么约定的
边学亮
边学亮律师
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拆迁 新房已建，老房没拆应向谁主张所有权
老房子，宅基地房子是谁建造的？
边学亮
边学亮律师
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你好 我是租户 租房洗衣机水龙头开关没关人没在家导致家里被泡租客要承担全部责任吗
您好，根据您的描述，应当租客承担责任
牛振平
牛振平律师
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你好，房东以各种理由拒绝退还押金
您好，可以收集证据去法院起诉
牛振平
牛振平律师
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咨询经济适用房过户的问题
过户的话，是需要缴纳土地出让金的
边学亮
边学亮律师
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装修合同家装
您好，请问想让律师怎么帮您
牛振平
牛振平律师
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我有套房子在我夫妻名下。首付，儿媳想加上她们夫妻的名字。变卖受她们限制，怎样处理合适呢
您好，请问想让律师怎么帮您
牛振平
牛振平律师
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我们小区没用充电桩，找物业不给按，说需要业主自己自费安装电动车充电桩
这种情况的话，确实不太好解决
边学亮
边学亮律师
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我买了一套门面房，现在开发商200多平年租几千元，导致我的房子退租，他这种恶意竞争，违规低价出售，我该怎么办？
可以到市场监督管理局，举报不正当竞争
边学亮
边学亮律师
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查不动产证到哪里
可以到不动产登记中心查询。市民中心
边学亮
边学亮律师
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你好，我想咨询一下，我给客户装修，装修完对象不付款，能起诉吗
这种情况的话，是可以起诉要钱的
边学亮
边学亮律师
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我想问的是九几年的时候我家分家分了两间半老屋，事隔三十多年，我老婆她能够拥有这两件半老屋的使用权吗？
分家的时候，当时是谁继承的？
边学亮
边学亮律师
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农村置换房子不动产证，当时是1700元置换的，但是交钱要按2700元，网签合同上多交钱
网签合同，不一定是实际的交易价格
边学亮
边学亮律师
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生活区，什么时间是扰民，造成多大声音是扰民
一般晚上9点以后，就属于扰民了
边学亮
边学亮律师
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盖了个二层晏会厅邻居家高
您好是和邻居因为生事情产生了纠纷吗
牛振平
牛振平律师
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盖了二层晏会大厅比邻居家二层住房高了1米多，被邻居举报了打的12345，给停工了，怎么办？
你好，起诉解决
东营法律问答顾问
东营法律问答顾问律师
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现在楼顶漏水，需要用公共维修基金给楼顶做防水，这个公共维修基金是需要我们单元所有业主都同意才能使用吗
您好，公共维修基金的启用是由业主共同决定的，需要单元内面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决的面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。法律依据：《民法典》278条：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
京师淄博综合团队
京师淄博综合团队律师
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楼道漏水 漏水的管子是去我家的水管 物业说不负责
一般来说，没入户的部分，应当是物业维修
边学亮
边学亮律师
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买房车位，宣传双层立体车位，是不是虚假宣传
您好，具体是什么情况？现在是有什么问题？还有问题的话，可继续追问。
边学亮
边学亮律师
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我租的房子是别人转租给我的，租给我的这个人是租房东的房子作为民宿，但是租给我的时候并没有告诉我这是转租给我的民宿
租之前，你都不要求看一下房产证吗
边学亮
边学亮律师
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你好，中介介绍工作，没成功不给退钱，有合同有聊天记录，有转账记录这个怎么办
建议去人社局或市场监督管理局反应一下处理
刘峰
刘峰律师
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您好，买卖二手房原房主不签字
您好，具体是什么情况？现在是有什么问题？还有问题的话，可继续追问。
边学亮
边学亮律师
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租房协议中乙方权利义务一栏：设备设施因自然属性或合理使用而导致不能正常使用的，是不是属于违约？
坏了的原因是什么呢？怎么坏的？根据合同约定解决。一方违约的，守约方可以起诉，要求违约方承担违约责任
李刚
李刚律师
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1楼室外厨房排水管道是由物业维修养护还是业主负责，物业以1楼是独立的排水管道为由
一般是谁使用，是负责维修的
边学亮
边学亮律师
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小产权房4套，如何办理省费用，办不动产证
要看政策，是否需要缴纳土地出让金。
边学亮
边学亮律师
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咨询一下我回家有车停在我车位前面，我让物业通知车主我告知我车机不好，我想和他解决问题她不解决非起诉我
协商不成的话，只能是起诉了
边学亮
边学亮律师
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租房两个月，押一付一，第二个月刚开始 租金还没给 但是我想提前半个月退租 押金可以退一半吗
这种情况的话，严格来说是不退的
边学亮
边学亮律师
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房产买卖合约 中介没有经纪人证书 且没有签字 合同是否有效
房产买卖合约当事人双方签字，有效
张守成
张守成律师
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您好，楼道里的自来水管滴水，属于物业，还是自家维修呢
楼道里的，应该是物业公司维修的
边学亮
边学亮律师
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3室一厅的房子现在出租了两个卧室还有一个卧室放着房东的东西并且锁着，现在房东回来了说要和我们一块住
是可以的，现在是有什么问题？还有问题的话，可继续追问。
边学亮
边学亮律师
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包工包料装修款项不给
您好，协商不成的，建议您准备相关证据材料向法院起诉解决。
余联刚
余联刚律师
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你好，我是二婚，婚前丈夫买房，我也是婚前买房，但是我买的房子是才办完证，算是二套房吗
再买房子的话，就是二套房了
边学亮
边学亮律师
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没有房产证的房屋法院能执行拍卖
1、没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。2、法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。3、竞拍人是可以竞拍没有房产证房子的，如果房屋是不具备备初始登记条件的，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。根据《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》4、执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。
牛振平
牛振平律师
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小区物业收取垃圾费合法吗
要看物业费是否包含了垃圾费。
边学亮
边学亮律师
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留下一套房产需要过户公证，现在公司拆迁找不到了，没有父母的人事档案怎么公证？
可以换个公证处问一下
边学亮
边学亮律师
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自来水分户水表至入户段，归谁维修？
住户水表之后的，一般是住户承担
边学亮
边学亮律师
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新房入住一年趸，玻璃破裂谁负责
玻璃碎裂的原因是什么，怎么碎的？
边学亮
边学亮律师
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你好老师我想咨询一下租客中间跳过中介直接和业主签了合同这种可以起诉吗
是可以起诉的，跳单违法，可以要中介费
边学亮
边学亮律师
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