请问，因为想在银行办理按揭方便点，利率想低点，所以我以弟弟的名义购买房屋并办理按揭，实际是我出全资并缴纳按揭款，怎么样保障这套房子的安全性，弟弟和我签定个赠与协议，而我现在不过户，以后是否有效，或者用什么方式比较好，能保障网出资购买房屋的安全性，谢谢

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