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婚前男方已全额付清房款，婚后才拿到房产证。房产算婚前财产，还是婚后财产？恳请专业人士解答。

离婚 2018-02-23 04:05 人浏览

共9位律师解答

是婚前的财产

雷锋律师认证

2009-10-18 10:08

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根据现行婚姻法及相关司法解释和法规，一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的房屋为一方婚前个人财产，因为房屋的相关财产权益是在签订房地产买卖合同并付款时就已经获得，产权登记只是物权公示制度的需要，不能以办理登记的时间来认定是婚前财产或婚后财产。既然是夫妻一方婚前付了全部房款，取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)第十九条规定：”婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关条的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”

平台法律顾问团队官方

2018-02-23 04:05

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婚姻法解释，一方婚前购买的房产，登记在购房方名下的，如果离婚，协商不成的，法院将判房产归登记方所有，但婚后双方以夫妻共同财产共同还贷的部分及其增值的部分，产权登记方要给予共同还贷方一半的经济补偿。所以，如果确定婚后不加你的名字，婚前产权证上有没有他妈妈名字都是一样的，若离婚你都可主张共同还贷及增值部分的经济补偿。当然，如果婚后同意加你名字的话，二分之一产权和三分之一产权还是有区别的。只是为了你尚未付出过的房屋放弃一段婚姻或埋下婚姻的隐患是否值得，是需要你自己考量的事了，别人无法帮你作决定。

平台特邀律师推荐

2017-07-07 21:58

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1、离婚是双方的权利与自由，可以协议离婚（本地），也可以诉讼离婚（异地，单方面离婚）。 2、婚前财产归个人，婚后夫妻共同财产均分。但是，如果对方有过错（如出轨、家暴、虐待家人等），分割财产时可以要求过错方少分甚至不分，并可要求赔偿。 3、子女抚养根据有利于子女的利益判断。一方抚养子女的，另一方应负担生活费、医疗费和教育费的一部或全部，抚养费按月收入的一定比例给付。

民事法律律师团队推荐

2011-10-23 16:17

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据你描述缴纳房款，获得合同约定全部债权，而婚后取得产权证是这种债权的自然转化。据你描述属于个人婚前财产。

法律快车律师团队律师

2014-02-18 16:51
属于婚前财产。

赵红霞律师

2009-10-18 10:15
房管局登记房屋所有权发生转移之日为准

陈兆坤律师

2009-10-18 10:12
婚前财产

法律快车律师团队律师

2009-10-18 10:08
如果房产证上登记的产权人是男方，并且男方有证据证明交全款的日期是在婚前，那么是婚前财产

刘佳慧律师

2009-10-18 10:04