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请问，个人上海首次首套房，购买56平的公司产权，总价138万的小区内住宅，购买个人需要缴纳哪些税费？

抵押担保 2019-05-30 02:47 人浏览

共10位律师解答

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朱景慧律师认证

2013-04-11 12:44

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张辉律师认证

2013-04-11 13:38

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刘骏律师认证

2013-04-11 15:08

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张建生律师认证

2013-04-11 12:36

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名下有使用权房屋一套再买产权房肯定算首套的，因为使用权房不是属你的房产。
使用房产，一般是属国家的或过生日单位分配你住的，但你并没有房产权，没有房产权，房产就没有登记备案的。
当你购房产时，你并没有其它房产备案，就算是首套房了，现在你名下是使用权，不是所有权，所以再买算首套

平台特邀律师推荐

2019-05-30 02:47

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①家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
②在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
③在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
④在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
⑤但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。
因此，首套房、二套房如何界定，需要看贷款银行的规定。

法律快车咨询顾问

2015-04-09 09:54

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高益民律师

2013-04-11 15:01
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唐军芳律师

2013-04-11 13:40
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赵鸿杨律师

2013-04-11 13:04
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王寅翼律师

2013-04-11 12:34