这套楼房建在街道边，为两层，一层铺面，二层住房，由于他的地形低，有一层地下室，可这一层房主不买，要自己占用，这样就只卖铺面和住房。在这种情况下，我们应该如何签订协议，其中应办哪些手续？预售合同和售房协议应怎么写，请大家帮忙！
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