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股份转让，受让方银行转账给出让方后，还需要重新往公司银行账户注入注册资本吗？股权转让后重新办理房产开发资质，一定要体现受让方注入注册资本吗？

股权转让 2018-07-20 05:42 人浏览

共6位律师解答

　　(一)房地产开发项目转让　　房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。我国《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条对房地产开发项目转让作出了明确规范，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条对房地产开发项目的转让手续作了进一步的详细规定，“转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案”。由此我们也可以看出，房地产开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让。　　(二)房地产项目公司转让　　目前，无论国家还是地方，对房地产项目公司均无系统或专项规定，但实际上注册登记的房地产项目公司在我国早已大量存在。随着房地产市场的发展，投资者发现设立房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的诸多风险，因此投资者每开发一个房地产项目即成立一个公司，各个房地产项目彼此互不影响。据此，本文所称的“房地产项目公司”是指投资者专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发有限公司。房地产项目公司转让就是指投资者注册成立房地产开发有限公司，然后以公司股权转让的方式实现房地产项目转让。这种转让是以转让公司股权的方式达到房地产项目投资主体的更替的目的。;

平台法律顾问团队官方

2018-07-20 05:42

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低于注册资本转让股权是可以的，也是正常的，不需要变更注册资本。
这个分两种情况来分析：
注册资本已经到位的企业，在生产经营的过程是企业是要运营支出的，那么如果企业一直处于亏损状态，进行转让的时候，公司的实际价值肯定是低于成立时的价值的，在这种情况下，低于注册资本转让是合理的。
注册资本认缴未到位的企业，也就是说在成立的时候公司的注册资本是认缴的，本来就是没有到位的，所以转让的时候价格肯定不是按注册资本来的，这种情况下低于注册资本转让也是合理的。
一般在什么情况下会减少注册资本呢
在转让公司时，受让方一般会根据自己企业的实际承受能力来进行注册资本的变更的，有些企业是需要增加注册资本，有些是需要减少注册资本，这都是根据受让方的实际需要来进行调整的。

平台特邀律师推荐

2017-04-11 12:42

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公司股权转让办理流程：
1、首先要与第三方(受让方)签订《股权转让协议》，约定股权转让价格、交接、债权债务、股权转让款的支付等事宜，转让方与受让方在《股权转让协议》上签字盖章。
2、需要另外的股东对您的股份转让给第三方放弃优先购买权，出具放弃优先购买权的承诺或证明。
3、需要召开老股东会议，经过老股东会表决同意，免去转让方的相关职务，表决比例和表决方式按照原来公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。
4、需要召开新股东会议，经过新股东会表决同意，任命新股东的相关职务，表决比例和表决方式按照公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。讨论新的公司《章程》，通过后在新的公司《章程》上签字盖章。
5、需要找会计师事务所出具审计报告、评估报告或验资报告。
6、在上述文件签署后30日内，向公司注册地工商局提交《股权转让协议》、《股东会决议》、新的《公司章程》、审计报告等文件，由公司股东会指派的代表办理股权变更登记。
7、股权转让的债权债务一般由转让方与受让方在《股权转让协议》中进行详细约定。

公司企业律师团队推荐

2013-11-06 13:58

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不需要向公司注入注册资本；办理资质，需要注册资本。

朱彬律师

2013-04-15 22:29
不需要向公司注入注册资本，需要变更股东名册。

高龙国律师

2013-04-14 08:36
股权转让，一般情况下，受让方不需要向公司注入注册资本，但如果出让方存在虚假出资、抽逃出资的情况下，在股权协议中又约定受让方补足的，那么受让方需要在出资不实的范围内补足。

谭小虹律师

2013-04-13 19:39