我最近转让一个餐馆餐馆是2个房东老板；接手方跟2个房东签了租赁合同同时一人交了1万5保证金；再和我签了份2方转租合同是21万一次性付清；可当时他没21万就在银行汇款10万欠了11万；（合同上面的写是21万一次性）但我们签的2份合同我在我手上等他打那11万就给他。 他回家后发现有一个房东签字是他老婆不是房屋产权人觉得合同没签好；他回来跟我要那10万说我不要店了；他合同已签我门店都关门了耽误了我不少事情你说我改怎么办？10万应不应该？或我去法院起诉他强烈要求他履行他的转租合同让他交余下的11万？起诉我会输吗？赢的可能性多大？我们的合同是2方没房东应该和房东扯不上关系吧？

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