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本人通过中介公司与买房人达成了房屋买卖契约，后来发现合同上中介公司的公章上的公司名称在几年前已经注销，后来害怕纠纷，不想卖了，但是中介说我违约，要我付中介费，请问合同有效吗？？

其他 2020-01-26 04:36 人浏览

共10位律师解答

合同是有效的，没有营业执照可以以业主为合同当事方。

徐飞律师认证

2013-04-26 19:26

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在房产中介签订的购房合同具有法律效力：1.通过中介买房一般会有两个合同。2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。6.买卖合同不违反国家法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

合同纠纷律师团队推荐

2020-01-26 04:36

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房屋买卖合同违约金一般数额：违约条款一般会在合同中说明，以合同为准，一般有以下2种
1，适用定金罚则，即买方违约不退定金，卖方违约返还双倍定金。
2，比例罚则。以合同金额的10%为上限，就是说是100万的房子最高违约金是10万。

平台法律顾问团队官方

2015-08-11 00:04

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定金纠纷是房屋买卖纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

法律快车咨询顾问

2015-06-29 19:16

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买卖合同是约束买方和卖方的，合同有效

李建玲律师

2013-04-27 15:30
合同无效，主体不存在，可起诉要求返还相关费用。

孟强律师

2013-04-27 15:01
买卖合同的效力不受中介机构的资质等得影响，如无其他违法违规行为，买卖合同合法有效，不得无故解除合同。

张兆信律师

2013-04-27 11:20
合同是有效的，没有营业执照可以以业主为合同当事方。

法律快车律师团队律师

2013-04-27 07:26
房屋买卖合同与中介公司无关，要继续履行，

王超律师

2013-04-27 07:21
合同是有效的，没有营业执照可以以业主为合同当事方。

庄元成律师

2013-04-26 19:01