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之前我购房房屋的时候，是以我的名义来买的，现在想老了还是给儿子的，所以我想进行预售房屋更名手续，咨询律师如何办理？

其他 2009-10-26 11:32 人浏览
共1位律师解答
  • 预售房屋更名手续问题上，你可以参考以下内容： 要拿到房产证需要具备的条件有：一、项目五证齐全，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；二、所购项目不存在抵押情况；三、项目通过竣工验收；四、办理房产证的资料开发商及购房者提交齐全；五、相关税费不拖欠；六、商品房买卖合同关于产证办理的约定明确。七、其它条件：如开发商项目资金运转正常、项目建设顺利，无意外情况出现等。 　　首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。 　　如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。目前有部分人通过开发商进行合同更名，这样交易存在风险，且得不到法律的充分保护。
    法律快车律师团队律师

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    2009-10-26 11:32
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