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您好：我最近刚和一家中介公司签的合同，当时他在网上发布的广告，包括看房和签合同时都说包物业取暖，而由于自己粗心没仔细看合同，现在要求我们自负取暖费，我现在还能找到当时的广告，上面明确标注了包物业取暖，这样是否可要求对方按广告履行职责？广告是否具有法律效力？

其他 2019-03-19 20:29 人浏览
共3位律师解答
  • 以实际签订的合同为准
    卞恒亮律师

    卞恒亮律师认证

    2009-10-28 08:55

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  • 合同谈判是为实现某项交易并使之达成契约的谈判。所谓合同，必须具有最基本的“要件”，即“标的、费用、期限”。一旦这几个要件达成协议，合同谈判也就“基本”结束。
    准合同是带有先决条件的合同。这些先决条件是指决定合同要件成立的条件，如许可证落实问题，外汇的筹集，等待律师审查或者等待正式文本的打印、正式签字等。
    从自然关系上说，准合同是合同的前身，在内容格式上完全相同，只是一个为草本，一个为正本而已；但从法律上说，两者有根本的区别。准合同可以在先决条件丧失时自动失效，而不必承担任何赔偿责任；但合同则必须执行，否则就是“违约”。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2019-03-19 20:29

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  • 1、应当以双方最后签订的书面租赁合同为准。如果合同上写明包物业和取暖，则必须按照合同履行，否则，你可以追究其违约责任甚至解除合同。如果没写，你就不能要求其履行。 2、一般来讲，广告是不具有法律效力的，在本案中，即使之前的广告符合要约的规定，被视为要约而具有法律效力，如果它与后来的书面租赁合同不符，也要以书面合同为准，此时，书面合同的内容就是对广告内容的变更，你在合同上签字，就证明你同意该变更的内容，同样不能要求按照广告来履行
    法律快车律师团队律师

    法律快车律师团队律师

    2009-10-28 09:07
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