第一条:租赁房屋 甲方将坐落于某某位置的门面租与乙方作为经营使用。房屋年租金为人民币20000元整一次交清 第二条:租赁期限 房屋租期暂定5年，自2012年12月30日至2018年12月31日止。租期满租赁关系自然解除。合同期满后，乙方享有续租优先权，租金按市场价格涨幅每年20%，如需续租房屋，应在合同期满前二个月商定续租事宜。 请问下这是说5年内都是房租不变还是每年都涨20%啊？谢谢！

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