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我租了间办公室，刚租两个月，准备退掉。才发现合同上写的赔偿条款很霸王，除扣下押金（2个月）外，还要求培训提前退房天数的总租金的0.5倍，没有封顶，这样的条款有效吗？

其他 2018-10-26 01:25 人浏览

共10位律师解答

违约金过高，可以要求法院调整。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

张向锋律师认证

2013-05-23 19:53

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如果是对方提供的格式合同，是无效的。

刘骏律师认证

2013-05-23 19:46

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如果是对方提供的格式合同，是无效的。

张辉律师认证

2013-05-24 21:53

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一般有效，违约责任过高可要求降低。

张建生律师认证

2013-05-23 21:16

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合同法> 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
可见,6个月以上的定期租赁为要式
不定期租赁为非要式

平台法律顾问团队官方

2018-10-26 01:25

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成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

合同纠纷律师团队推荐

2018-01-29 08:06

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租房合同未到期，不租了需要和房屋所有人协商。
　　有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同:
　　(一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;
　　(二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的;
　　(三)当事人协商一致的。
　　因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。

平台特邀律师推荐

2013-06-13 23:29

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违约金过高，可以要求法院调整。

“柏万青老娘舅工作室”华晨兴律师

2013-05-24 13:23
若是由对方提供的格式条款，可以申请条款无效。

季桂凤律师

2013-05-23 18:50
如果是对方提供的格式合同，是无效的。

赵振华律师

2013-05-23 18:43