我是07年在沈阳一个小区买了一套房子，当时没买车库，我们小区有人最近卖车库，但是给车库只有使用权，没有产权，好像其他的车库也是这样的，由于价钱合适我准备购买，但是不知道有没有什么风险，开发商那边说可以私下准让，但是不能跟我签什么证明之类的东西，我想问问咱们沈阳有没有这方面的规定，我买这个车库会不会有什么风险，要采取什么措施避免以下，麻烦律师了

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