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在山东淄博某处买的房子，到交房时被告之要缴纳天然气管道初装费及有线电视初装费等，当初房屋买卖合同中对此并未规定，请问我应该负担这笔费用吗？

其他 2016-04-09 10:25 人浏览

共9位律师解答

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买卖双方签订房屋买卖合同时，要注意房屋买卖合同时效问题。一、房屋买卖合同的撤销时效申请撤销权只有一年，房屋买卖合同的撤销时效是一年二、房屋买卖合同的诉讼时效，合同纠纷的诉讼时效是两年。三、房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为：第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。

法律快车咨询顾问

2016-04-09 10:25

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房屋买卖合同公证的效力是什么？
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

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2016-01-06 05:07

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《中华人民共和国城市房地产管理法》中华人民共和国主席令第29号：
1、以出让方式取得土地使用权，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的。2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。3、依法收回土地使用权的。4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。5、权属有争议的。6、未依法登记领取权属证书的。7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2014-12-02 13:58

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天然气管道初装费以及有线电视初装表，这都是属于房屋的附属物，如果买卖双方在签定该房屋协议时并未产生这两项费用，而是在签定房屋买卖后新发生的费用，则应由购房人来承担此费用，如果在签定房屋买卖合同时，该项费用已经实际发生，则应由出卖方来承担此费用了

田洪涛律师

2013-07-13 11:21
简单说天然气管道初装费以及有线电视初装费的实际收费人应是燃气公司和有线电视台,开发商是代收。

赵海斌律师

2008-02-06 19:43
既然在合同中没有约定你就应该承担该项费用!

曾晓华律师

2008-02-06 16:22
同意

法律快车律师团队律师

2008-02-06 14:20
天然气管道初装费及有线电视初装费,是要提前交费的,你应该负担这笔费用.如果你不按装,也可以拒绝.

朱雪松律师

2008-02-06 13:38
天然气管道初装费以及有线电视初装表，这都是属于房屋的附属物，如果买卖双方在签定该房屋协议时并未产生这两项费用，而是在签定房屋买卖后新发生的费用，则应由购房人来承担此费用，如果在签定房屋买卖合同时，该项费用已经实际发生，则应由出卖方来承担此费用了

张忠山律师

2008-02-06 13:28