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我公公婆婆有一处平房未拆迁时公公过世，后来房子拆迁给了3套75平的楼房，婆婆卖了一套，卖房款自己所有，现在儿子儿媳住一套，女儿住一套都在婆婆名下，房照还未下来，女儿住那套婆婆已经口头答应给女儿了，现在婆婆想将儿子媳妇住这套赠予儿子儿媳，公公的户口已于两年前销户，婆婆现在有没有权利直接将房子公正赠予儿子儿媳。

其他 2016-07-15 04:54 人浏览

共10位律师解答

可能会涉及公公遗产的问题。如果继承人只有你老公、小姑子、婆婆，最好一并达成继承协议及赠与协议，以免后患。

徐飞律师认证

2013-06-28 18:45

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可能会涉及公公遗产的问题。如果继承人只有你老公、小姑子、婆婆，最好一并达成继承协议及赠与协议，以免后患

乔方律师认证

2013-06-28 17:53

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情况复杂，最好来咨询我

康春梅律师认证

2013-06-28 19:11

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房产赠与：根据我国《合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据此条款，说明房产赠与满足无偿的条件，并且在过户手续完成之前，赠与人随时可以主动撤销赠与。房产买卖：房屋买卖是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的行为。出卖人和买受人之间只是普通的社会关系，不一定是亲属或者其他特别社会关系。

平台特邀律师推荐

2016-07-15 04:54

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亲属房屋赠与的流程：房屋赠与四步走：
(1)审核：审查受赠人是否有购房资格;
(2)公证：直系亲属关系证明公证;(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)
(3)交税：拿着公证书到地税局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)
(4)换新：交完税(契税3%、印花税0.05%)后到国土局换新房本;
费用：公证费：评估价的2%;工本费：80元、贴花费：5元;
办理赠与需要什么材料：
(1)赠与人、受赠人双方的身份证及原件复印件;
(2)证明直系亲属关系的公证书原件及复印件(或出生证明，体现直系亲属关系的户口本);
(3)赠予房屋产权证原件及复印件以及房屋共有权人的书面同意赠予声明书;
(4)受赠人是外地户籍，需提供暂住证。

法律快车咨询顾问

2016-07-07 03:03

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赠与房产过户和买卖过户主要区别是税收不同。1.赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2.交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

平台法律顾问团队官方

2015-09-22 18:00

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公公去世后，三套房子有一半是婆婆的，其余为公公的遗产，遗产继承问题，婆婆、儿子、女儿都有份。三套房子的另一半是婆婆的，婆婆有权利赠与给任何人。赠与写协议即可，但是如果经过了公证，是不可以撤销的。

周幸春律师

2013-06-29 08:00
可能会涉及公公遗产的问题。如果继承人只有你老公、小姑子、婆婆，最好一并达成继承协议及赠与协议，以免后患。

王名成律师

2013-06-28 21:07
可以赠与，但需要女儿放弃对公公财产的继承。女儿的那套，如果要过户的话，也面临这样的问题。

【追问】如果女儿不到场不放弃父亲财产的继承就不能赠予是吗？如果不那么麻烦自己签赠予合同不去公正会生效吗？

张晶律师

2013-06-28 17:37
可能会涉及公公遗产的问题。如果继承人只有你老公、小姑子、婆婆，最好一并达成继承协议及赠与协议，以免后患。

【追问】如果不去公正，只是自己签赠予合同会生效吗？

法律快车律师团队律师

2013-06-28 17:33