我是湖南益阳市的，我的房子地处市中心繁华位置，现开发商已拆迁了我前面一栋的房子，并且已在那里建了一栋楼下五层是作商铺，楼上26层是住房的房子，现我这栋房也要被其拆迁，开发商要给我们房屋置换，就是在前面让我们选一套房，我想问一问，拆迁房的置换比例应该的多少，我还应该向开发商要一些什么样的补偿？还有，房产证，地产证什么时候交给开发商才合适？

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