我准备买一套房子，房主夫妇住在加拿大，她和她丈夫一起从新加坡开委托书，委托上海的弟弟代理他们卖房给我。买卖过程都是通过中介进行的。请问，除了委托书以外，还需要其他什么资料才能合法的签购房合同？我可以通过什么途径去辨别他委托书以及其他资料的真假？中介在买卖过程中是否应该承担辨别资料合法性的义务？

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