我准备给儿子和儿媳首付买房。儿子儿媳公积金方式贷款还贷。未来房本上计划有儿子和儿媳的名字，我也同意房本里不放我的名字。我要求我儿子和儿媳与我签订一个协议书。协议书要体现：1，我支付的首付款款额。2，我支付首付款占购房款的份额。3，因为我并没有赠予我的首付款，故协议书里要体现新购买的这套房里有我的财产份额。4，今后我儿自儿媳要买卖这套房需经过我的同意。 请问这样的协议书怎样写？是否有法律效力？是否还要公证？因涉及首付款额，是否公证费很高？ 等待您的答复。谢谢！

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