原定租赁三间商铺，按照口头约定时间于11月30日已经支付房东三间商铺一年房租的一半，6万5千元（5000元为定金），但是因为突发事件，资金不能到位，于当天晚上与房东联系，说明资金原因只能租赁一间商铺，房东不同意也不愿意退还房款，与房东协商无果，请问现在该如何提出诉讼？需要做些什么准备？

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