开发商出售抵押楼盘公寓，并隐瞒事实，当时购房时未签署正式备案合同。导致贷款下不来，后来房屋解押后，又遇到面积测量，又影响了放贷。结果最终房屋逾期至今9个月未交房。目前，房屋现在已经交付首付款，各种备案费，代理费，契税，维修基金本人均已缴纳，我要求退房，开发商承担全部发生费用和违约金。开发商不履行合同。

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