请问各位律师：现在有几栋村里面开发的楼房正在做销售，说是明年5月份交房，我去看中一套房屋，可是他现在“五证”只有一个，是个“建设用地规划许可证”，其它的说是正在办理中，他们口口声声保证说是房产证肯定能够办下来，并且说是会在合同里约定办下房产证的具体时间的，如在那个时间办不下来购房者可以退房。合同的公章好象是村里的公章，然后有个开发商的个人章，象这样的房屋能购买吗？

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